韓國文化：首爾年輕人大多租房

首爾王先生的閨女去年年底結了婚，新聞記者還去喝過喜宴。閨女現(xiàn)階段仍在讀博，另外做兼職做工作中，每月收益不上一百萬韓元(折合1000美金)。 姑爺本科畢業(yè)后到一家很非常好的國營企業(yè)基金管理公司工作中現(xiàn)有一年多，收益在同年齡年青人之中算作中等水平水準，每月薪水約在三百萬韓元上下。王先生告知新聞記者，他 女兒女婿婚后一直在租房住。

王先生稱，因為近些年韓國首爾搞大城市開發(fā)設計，造成 出租房樓盤降低，租金大幅度升高。其女兒女婿迫不得已到韓國首爾周邊的光明市租了房子，每日乘坐地鐵上班，單程票必須約一個鐘頭的時間。租的房子是80平米的房子，租房*證金為1.3億韓元(約為13萬美金)，這種錢統(tǒng)統(tǒng)是由姑爺從其企業(yè)貸款而成的。據(jù)王先生表露， 做為企業(yè)的薪資福利，每一個職工在租房子住房子時都能夠向申請辦理1.5億韓元下列的借款，特惠年利率為2%。這比一般貸款銀行要低得多。

據(jù)王先生稱，如今大部分日本爸爸媽媽小孩完婚時并不是給*提前準備房子，只是給*提前準備房租。由于房子很貴，給*買房針對彼此爸爸媽媽確實是壓力過重，年青人也已都接納了這類分配。

針對女兒女婿自身籌款租房而沒有向爸爸媽媽伸出手，王先生顯而易見較為高興，但當新聞記者問起小兩口的買房計劃時，王先生嘆了一口氣說，“買房情況下我毫無疑問要出份 子呀?！睋?jù)他詳細介紹，小兩口現(xiàn)階段的計劃是積累5年后再買房，能塑造那么膽大的計劃也是由于姑爺能取得特惠借款。但即便如此，王先生還是替小兩口擔憂。他說道，租房非常容易買房難，小兩口的計劃是一開始先弄個80平米上下的房子，之后再漸漸地拓展。但韓國首爾的房子確實很貴，即便 是80平米的房子借款工作壓力也會非常大，因此 到時他迫不得已有意義的事地幫小兩口一把。

據(jù)新聞記者掌握，大部分日本人，尤其是韓國明洞日常生活的日本人，一般要工作中十年到十五年后才可以買房。而在買房以前的十幾年里，她們全是在租房定居。租房狀況的廣泛造成 搬新家也變成家常飯，每一年的秋春兩個季節(jié)韓國首爾都是會出現(xiàn)“搬新家潮”。日本的家中住所通常跟隨工作中地址或*上學地址的轉變而挪動。

日本的租房文化藝術往往這般廣泛很有可能跟日本獨特的租房制度相關。在首爾租房有“傳貰房”(??)和“月租房”(??)二種方法，而“傳貰房”更加家中所鐘愛而且占了絕大多數(shù)占比。前邊常說的王先生的女兒女婿事實上住的便是這類“傳貰房”。

說白了“傳貰房”，便是求租方將一定金額的*證金交到房主并簽署租房合同書，這類*證金專名“傳貰金”。房主取得“傳貰金”后，能夠用以運營或存有金融機構 吃貸款利息，但在合同書滿期(租期務必為一年之上，一般為2年)租客已不續(xù)簽時，房主務必原數(shù)退回“傳貰金”。租客在合同有效期間對房子的所有權及其對“傳貰 金”的使用權遭受法律法規(guī)維護，日本的《民法》對于此事干了明文規(guī)定。韓國明洞，“傳貰金”一般占到房子總價格的30%至50%，地區(qū)大城市因為樓價低，“傳貰金”所占 占比相對性較高。

日本的這類“傳貰房”制度是以上世紀50年代下半葉剛開始時興的。這類租房制度代表著大家只需湊夠樓價三分之一到二分之一的錢就可以住到自身想住 的房子，租客投入的僅僅房租的貸款利息罷了。歷經(jīng)半世紀的發(fā)展趨勢，這類租房制度已非常健全。針對這些臨時無法湊夠“傳貰金”的找租人，法律法規(guī)容許金融機構給與數(shù)*多 60%的借款，而針對這些不久成家立業(yè)的年輕夫妻，則能夠去“日本住房工社”申請辦理“傳貰金”特惠借款。這種服務項目和現(xiàn)行政策進一步推動了“傳貰房”制度的普及化，針對 處理臨時沒房的現(xiàn)代人的定居難題也起了非常大功效，“傳貰房”制度因而也遭受包含年輕夫妻以內的很多日本家中的熱烈歡迎。

可是新聞記者在訪談全過程中也掌握到，這類制度正遭遇愈來愈不容樂觀的實際挑戰(zhàn)。應當說，“傳貰房”制度是隨著著低利率造成的。在銀行存款利息高的時代，房主 光憑“傳房租”的貸款利息便會有非常可觀的收益，可是近幾年來，伴隨著銀行貸款利率持續(xù)降低，“傳貰金”針對房主的誘惑力愈來愈小，愈來愈多的房主趨向于“月租房”。因為“月租房”針對租客的壓力大，現(xiàn)階段還出現(xiàn)了一種“傳貰 月租”的混和租房方法，即租客在交了“傳貰金”后每月也要交一定的“月房租”。